Контактные данные

Телефон:
+7 (962) 941-65-65
+7 (495) 776-13-39
Электронная почта:
reg-home@mail.ru
Адрес:
Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж


Реклама

Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д.26

26 июля 2007 года Никулинским судом города Москвы были назначены предварительные слушания по искам соинвесторов к компании Жилая сфера. Напомним, что Инвестиционная компания Жилая сфера осуществляла строительство домов по адресу: улица Наташи Ковшовой корпус 4, корпус 5. улица Большая Очаковская, д. 26. Дом по улице Наташи Ковшовой сдан в эксплуатацию, дом по Большой Очаковской является объектом незавершенного строительства. Несмотря на то, что дом 26 по Большой Очаковской не сдан в эксплуатацию, Никулинским судом были приняты к производству исковые заявления ряда соинвесторов с требованиями о признании права собственности на квартиры в указанном доме. Представителями соинвесторов получены запросы в правительство Москвы и БТИ для истребования документов, необходимых для вынесения положительного решения суда. Предварительное заседание назначено на 13 августа 2007 года, на котором будет принято определение о назначении даты рассмотрения дела по существу. Требования соинвесторов компании Жилая сфера основаны на действующем законодательстве и подтверждены сложившейся судебной практикой города Москвы, в том числе практикой Московского городского суда.   Право собственности за тремя соинвесторами компании Жилая сфера на квартиры в доме 26 по улице Большая Очаковская признано   21 августа 2007 года в Никулинском суде города Москвы состоялись судебные заседания по делу о признании права собственности за соинвесторами компании ООО ИК Жилая сфера на квартиры, приобретенные по адресу: г. Москва, ул. Б. Очаковская, дом 26. Сложность рассматриваемого процесса состояла в том, что дом по указанному адресу не сдан в эксплуатацию. Несмотря на возражения, относительно предмета иска и его удовлетворения, со стороны Ответчика (ИК Жилая сфера) и Правительства Москвы, суд принял положительное решение и признал за соинвесторами право собственности на приобретенные квартиры. В судебном заседании представителем истцов (соинвесторов ИК Жилая сфера) были представлены на обозрения решения других судов по аналогичным спорам, а так же Определение Московского городского суда и, как результат, свидетельства о государственной регистрации права, которые выдавались Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на основании решений судов о признании права собственности на квартиры в домах, не сданных в эксплуатацию. Осталось дождаться, пока решение Никулинского суда вступит в законную силу и зарегистрировать право собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.   Жилая сфера. Судебная практика по банкротству Ниже приводится Постановление Арбитражного суда, в соответствии с которым соинвесторы (дольщики), оплатившие квартиры на стадии строительства через Жилищно-Строительный кооператив, были лишены права претендовать на квартиры в доме, в связи с признанием Застройщика банкротом. Данное Постановление приводится для более точного и развернутого ответа на вопрос 3, заданный в настоящей рубрике. ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции Жилищно-строительный кооператив "Дом на Дачной" обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Социально-производственное предприятие молодежный жилищный комплекс "Электрон" о признании в праве собственности на долю в недвижимом имуществе - не завершенном строительством жилом доме по улице Дачной в городе Новосибирске - в размере 19/25 и обязании Учреждения юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности на указанную долю. Требование мотивировано тем, что конкурсный управляющий ЗАО "СПП МЖК "Электрон" заявил отказы от исполнения инвестиционных договоров и включил в конкурсную массу объект инвестиционной деятельности, который оплачен физическими лицами, в дальнейшем передавшими свои доли кооперативу в качестве паевых взносов. Решением суда первой инстанции от 01.06.2004 иск отклонен. Суд исходил из возникновения права собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации. Поскольку объект общей долевой собственности не создан и не представлены документы, подтверждающие регистрацию права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, невозможно признать право собственности на долю в общей долевой собственности. Суд апелляционной инстанции постановлением от 25.08.2004 оставил решение суда первой инстанции в силе. Указано на фактическое отсутствие объекта незавершенного строительства - жилого дома. ЖСК "Дом на Дачной" обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт - об удовлетворении иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Из положений Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" заявитель делает вывод о том, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. По его мнению, из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что незавершенное строительство жилого дома не перестает быть объектом недвижимости, прочно связанным с землей, при отсутствии его регистрации в установленном порядке. Заявитель утверждает, что у участников строительства отсутствует спор о размерах долей и их выделе в натуре, поэтому суд необоснованно сослался на пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. В жалобе указано, что причиной обращения за судебной защитой послужило включение управляющим всего объекта инвестиционной деятельности в конкурсную массу должника (ЗАО "СПП МЖК "Электрон") после исключения всех участников долевой собственности в нарушение статьи 103 Федерального закона от 08.01.98 N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Представитель ответчика (конкурсного управляющего ЗАО "СПП МЖК "Электрон") в судебном заседании возразил против отмены судебных актов. Ответчик отклонил довод истца о праве долевой собственности на объект инвестиционной деятельности. Указал, что после государственной регистрации незавершенного строительства жилого дома произведена продажа этого объекта на торгах. По утверждению ответчика, истец применяет статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации без учета положений статьи 25 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель конкурсного управляющего подтвердил сроки проведения в отношении ответчика (должника) процедур, предусмотренных Федеральным законом о банкротстве. Также ответчик пояснил, что направленный в установленном порядке отзыв не поступил в суд кассационной инстанции. Учреждение юстиции, привлеченное к участию в деле в качестве ответчика по требованию об обязании зарегистрировать право собственности на долю, пояснений на доводы жалобы не представило. Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство жалобы проводится в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, правильность применения норм права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы истца. Как следует из представленных материалов, правопредшественнику ЗАО "СПП МЖК "Электрон" был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по улице Дачной, 3. В период с 1996 года по 1998 год СПП МЖК "Электрон" были заключены договоры об инвестиционной деятельности, по условиям которых застройщик обеспечивал собственными силами строительство жилого дома и выполнял функции заказчика по строительству на величину доли инвестора со сроком сдачи в 2000 году. Регистрация права собственности инвестора на созданное имущество (квартиру) предусматривалась после государственной регистрации акта приема-передачи объекта. После возбуждения определением Арбитражного суда производства по делу о банкротстве ЗАО "СПП МЖК "Электрон" и введения определением суда от 21.02.2001 процедуры внешнего управления внешний управляющий направил инвесторам отказы от договоров инвестиционной деятельности. Впоследствии решением суда от 05.11.2002 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. Требование ЖСК "Дом на Дачной" заключается в признании права собственности на долю в общей долевой собственности - незавершенном строительстве жилого дома. При этом истец ссылается на получение в качестве паевых взносов членов кооператива долей 103 инвесторов по соглашению от 03.08.2002 о передаче права собственности. Исходя из статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, при отсутствии регистрации права собственности на весь строящийся жилой дом суд правильно отклонил требование о признании права собственности на долю в этом объекте. Кроме того, членство инвесторов в жилищно-строительном кооперативе как специализированном объединении не может являться основанием для передачи ему вещных прав на еще не созданное имущество. В связи с тем, что у данного истца отсутствуют вещные права на доли инвесторов, у него в силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может быть заинтересованности на предъявление иска. Поскольку права и интересы истца не нарушены, также обоснованно судом отклонено требование об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности на указанную долю. Довод заявителя о праве долевой собственности на объект инвестиционной деятельности не соответствует специальным условиям возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы об отмене судебных актов не имеется. Понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины не возмещаются. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции ПОСТАНОВИЛ: Решение суда первой инстанции от 01.06.2004 и постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда оставить без изменения, кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Дом на Дачной" - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Жилая сфера. Договор о совместной деятельности по инвестированию строительства Договор № ДЕД-1/176 о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома г. Москва «21» февраля 2006 г. Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Жилая сфера», в лице Начальника отдела по работе с клиентами Скорик Яны Анатольевны, действующей на основании Доверенности № 39 от 08.08.2005 г., далее именуемое «Инвестор», и Иванов Иван Иванович, 23.11.1955 года рождения, паспорт № 45 02 012752, выдан ОВД Бирюлево гор. Москвы 21.11.2001 г., код подразделения 772-020, зарегистрирован по адресу: город Москва, ул. Нагорная, д. 36, кв.59, далее именуемый «Субинвесторы», вместе далее именуемые по тексту «Стороны», подписали настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Субинвестор принимает участие в совместной с Инвестором деятельности, целью которой является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, д.5 (далее по тексту Объект), путем внесения вклада в совместную деятельность в виде собственных денежных средств. Инвестор за счет собственных денежных средств, а также за счет вкладов привлеченных субинвесторов, которые образуют общее имущество участников совместной деятельности, ведет общие дела участников с целью реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта в рамках обязательств Инвестора по финансированию Инвестиционного контракта № 158 на строительство жилого дома в г. Дедовске Истринского района Московской области от 18 сентября 2001 г. 1.2. После сдачи Объекта Приемочной комиссии и завершения взаиморасчетов между Инвестором и Администрацией, в рамках Инвестиционного контракта № 158 на строительство жилого дома в г. Дедовске Истринского района Московской области от 18 сентября 2001 г., Субинвесторы приобретают право на получение в собственность отдельной 1 - комнатной квартиры в данном Объекте, общей площадью согласно проекту 54,0 кв. м., секция В, слева от лифта на 6 этаже (далее по тексту - Квартира). Указанное право Субинвестора соответствует его имущественной доле в инвестиционном проекте. Имущественная доля Субинвестора выделяется только из жилой площади Объекта и не включает нежилые помещения Объекта. После сдачи Объекта в эксплуатацию Инвестор передает Субинвестору все необходимые документы для оформления права собственности последнего на Квартиру. 1.3. Правовой основой для заключения Договора являются: Ст.428 Гражданского кодекса «Договор присоединения»; Глава 55 Гражданского кодекса «Простое товарищество»; Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Закон РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г.; Постановление Главы Истринского района Московской области от 28.02.03 г. № 617/2 «Об утверждении материалов землеустроительного дела и проекты границ земельных участков Инвестиционной компании «Жилая сфера» под строительство жилых домов в г. Дедовск ул. Энергетиков»; Постановление Главы Истринского района Московской области от 26,03.03 г. № 1000/3 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года Инвестиционной компании «Жилая сфера» под строительство жилых домов в г.Дедовске ул. Энергетиков»; Инвестиционный контракт № 259 на строительство жилого дома в г. Дедовск Истринского района Московской области от 18 сентября 2001 г. 1.4. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ по Объекту - 2006 год. При увеличении указанного срока более чем на 3 месяца, Инвестор информирует об этом Субинвестора. 1.5. Право собственности на Квартиру, указанную в п. 1.2. Договора, возникает у Субинвестора с момента Государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Субинвестор вправе после передачи Квартиры в соответствии с п.3.3.3. Договора поручить Инвестору провести подготовку и оформление документов для регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру. Сроки и порядок исполнения поручения, а также размер и порядок выплаты вознаграждения за оказанную услугу оговариваются Сторонами дополнительно. 1.6. Квартира предоставляется без отделки и инженерного оборудования (в том числе без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства межкомнатных дверей, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир). Перечень строительно-монтажных и специальных работ выполняемых по Квартире приведён в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. 1.7. Общая и жилая площадь предоставляемой Субинвестору Квартиры может уточняться по результатам проведения обмеров БТИ. 1.8. Расходы по строительству, не вошедшие в проектно-сметную документацию, включая организационные и иные расходы, а также дополнительные расходы вследствие удорожания оборудования, материалов, стоимости работ (услуг) третьих лиц в ходе реализации инвестиционного проекта, убытки, возникшие в результате привлечения к ответственности Инвестора или Генподрядчика при недостатке вложенных средств участников совместной деятельности относятся на Субинвестора (пропорционально стоимости их вклада в совместную деятельность, но не более 5% от стоимости взноса согласно п.2.1. Договора), а остаток излишних или неиспользованных материальных ценностей (экономия средств) остаётся у Инвестора. 1.9. При необходимости оплаты Субинвестором дополнительных расходов, предусмотренных п. 1.8. Договора, стоимость взноса, указанная в п.2.1. Договора, считается измененной с момента заключения Дополнительного соглашения к Договору, в котором указываются сроки оплаты Субинвестора соответствующей суммы превышения. 1.10. При отказе Субинвестора от заключения (уклонении от заключения) указанного в п. 1.9. Договора Дополнительного соглашения Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с последующим письменным уведомлением об этом Субинвесторов. 1.11. При расторжении Договора согласно п. 1.10. Договора внесенные Субинвестором денежные средства возвращаются последнему на его счет в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Инвестором письменного заявления Субинвестора о возврате внесенных денежных средств (с указанием лицевого банковского счета Субинвестора), без применения каких-либо мер ответственности к Инвестору, корректирующих коэффициентов, индексов инфляции и возмещения убытков. 1.12. До момента передачи Квартиры Субинвестору право пользования общим имуществом участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта, образуемого за счет вносимых в совместную деятельность вкладов, а также результатами «Об утверждении материалов землеустроительного дела и проекты границ земельных участков Инвестиционной компании «Жилая сфера» под строительство жилых домов в г. Дедовск ул. Энергетиков»; Постановление Главы Истринского района Московской области от 26,03.03 г. №1000/3 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года Инвестиционной компании «Жилая сфера» под строительство жилых домов в г. Дедовске ул. Энергетиков»; Инвестиционный контракт № 259 на строительство жилого дома в г. Дедовск Истринского района Московской области от 18 сентября 2001 г. 1.4. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ по Объекту - 2006 год. При увеличении указанного срока более чем на 3 месяца, Инвестор информирует об этом Субинвестора. 1.5. Право собственности на Квартиру, указанную в п. 1.2. Договора, возникает у Субинвестора с момента Государственной регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Субинвестор вправе после передачи Квартиры в соответствии с п.3.3.3. Договора поручить Инвестору провести подготовку и оформление документов для регистрации права собственности Субинвестора на Квартиру. Сроки и порядок исполнения поручения, а также размер и порядок выплаты вознаграждения за оказанную услугу оговариваются Сторонами дополнительно. 1.6. Квартира предоставляется без отделки и инженерного оборудования (в том числе без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства межкомнатных дверей, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают по законодательству РФ под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых квартир). Перечень строительно-монтажных и специальных работ выполняемых по Квартире приведён в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью Договора. 1.7. Общая и жилая площадь предоставляемой Субинвестору Квартиры может уточняться по результатам проведения обмеров БТИ. 1.8. Расходы по строительству, не вошедшие в проектно-сметную документацию, включая организационные и иные расходы, а также дополнительные расходы вследствие удорожания оборудования, материалов, стоимости работ (услуг) третьих лиц в ходе реализации инвестиционного проекта, убытки, возникшие в результате привлечения к ответственности Инвестора или Генподрядчика при недостатке вложенных средств участников совместной деятельности относятся на Субинвестора (пропорционально стоимости их вклада в совместную деятельность, но не более 5% от стоимости взноса согласно п.2.1. Договора), а остаток излишних или неиспользованных материальных ценностей (экономия средств) остаётся у Инвестора. 1.9. При необходимости оплаты Субинвестором дополнительных расходов, предусмотренных п. 1.8. Договора, стоимость взноса, указанная в п.2.1. Договора, считается измененной с момента заключения Дополнительного соглашения к Договору, в котором указываются сроки оплаты Субинвестором соответствующей суммы превышения. 1.10. При отказе Субинвестора от заключения (уклонении от заключения) указанного в п. 1.9. Договора Дополнительного соглашения Инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с последующим письменным уведомлением об этом Субинвестора. 1.11. При расторжении Договора согласно п. 1.10. Договора внесенные Субинвестором денежные средства возвращаются последнему на его счет в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Инвестором письменного заявления Субинвестора о возврате внесенных денежных средств (с указанием лицевого банковского счета Субинвестора), без применения каких-либо мер ответственности к Инвестору, корректирующих коэффициентов, индексов инфляции и возмещения убытков. 1.12. До момента передачи Квартиры Субинвесторам право пользования общим имуществом участников совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта, образуемого за счет вносимых в совместную деятельность вкладов, а также результатами передаточного акта, на Субинвестора возлагается обязанность по оплате возможных затрат по продлению срока действия документов, выдаваемых официальными органами, а также обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию и ремонту Квартиры, в том числе услуг и работ по управлению Объектом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Объекте, начиная с момента истечения двухнедельного срока со дня получения Субинвестором вышеуказанного уведомления. 2. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ 2.1. Стоимость взноса Субинвестора (сумма инвестирования) по настоящему Договору составляет 50 000 условных единиц (у.е.) и не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора. По настоящему Договору одна у.е. составляет 30 рублей 00 копеек. 2.2. Взнос Субинвестора направляется на: оплату его долевого участия в финансировании строительства Объекта в соответствии с условиями Инвестиционного контракта № 259 на строительство жилого дома в г. Дедовске Истринского района Московской области от 18 сентября 2001 г.; погашение возможных дополнительных расходов, связанных с удорожанием строительства в части, относящейся к долевому участию Субинвестора, компенсацию расходов Инвестора по поиску и привлечению субинвесторов, принимающих участие в финансировании строительства Объекта. Оплата суммы инвестирования производится в рублях в соответствии с п. 2.1. Договора путем перечисления на расчетный счет Инвестора. При этом датой перечисления на расчетный счет Инвестора является дата зачисления банком Инвестора поступивших денежных средств на расчетный счет последнего. Первый платеж суммы инвестирования (не более одной тысячи у.е.) может производиться Субинвесторами в кассу Инвестора. 2.3. Субинвестор обязуется оплатить сумму инвестирования в следующем порядке, предусмотренным настоящим договором. 2.4. Сумма инвестирования является окончательной и изменению после уточнения площади Квартиры по данным БТИ не подлежит. 2.5. Права и обязанности по оплате услуг по оформлению права собственности Субинвестора на Квартиру регулируются отдельным договором. Стоимость услуг по такому договору составят 1,5 % от стоимости взноса, установленного в п.2.1. Договора. Указанные расходы в сумму инвестирования не включаются. В стоимость услуг не включается: • оплата тарифа за получение справки БТИ, экспликации и других необходимых для оформления в собственность документов; оплата государственной регистрации прав собственности Субинвесторов на Квартиру, • нотариальный тариф, при соответствующей необходимости. 2.6. Субинвестор обязуется предварительно за 4 месяца оплатить коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию Объекта соразмерно своей доле, исходя из среднегородских расчетных ставок, а также подписать с жилищно- эксплуатационной организацией, принявшей Объект в управление и (или) на баланс, соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности в Объекте. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Субинвестор обязуется: 3.1.1. Оплатить сумму инвестирования на расчетный счет Инвестора в порядке и сроки, предусмотренные п. 23. Договора; 3.1.2. В течение трех дней с момента перечисления суммы инвестирования предоставить Инвестору копию платежного документа о перечислении с отметкой банка об исполнении (в случае оплаты суммы инвестирования не через банк Инвестора); 3.1.3. Оплатить расходы, предусмотренные п. 2.5. Договора; 3.1.4. Нести обязательства связанные с эксплуатацией жилого фонда, а также связанные с владением доли площади жилого дома общественного пользования; 3.1.5. Сообщать Инвестору об изменении места проживания, номера контактного телефона; 3.1.6. Предоставить Инвестору согласие супруга (супруги) на заключение Договора, если Субинвестор состоит в браке; 3.1.7. Одновременно с подписанием передаточного акта на Квартиру заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей Объект в управление и (или) на баланс, соглашение о передаче прав по управлению своей долей собственности в общем имуществе в Объекте; 3.1.8. В день подписания передаточного акта оплатить расходы, предусмотренные п.2.5. настоящего Договора, а также коммунальные услуги, за 4 (четыре) месяца вперед, начиная со дня подписания передаточного акта. 3.1.9. Незамедлительно письменно уведомить Инвестора об изменении своего имени (фамилии, имени, отчества) с приложением к уведомлению нотариальных копий подтверждающих изменение имени документов. В противном случае в соответствии с п.2 ст.19 Гражданского кодекса РФ Субинвестор несет риск последствий, вызванных отсутствием у Инвестора сведений о перемене имени (несовпадение идентификационных данных Субинвестора в Договоре, других официальных документах с паспортными данными Субинвестора, вызвавшие невозможность регистрации права собственности, совершения сделок Субинвестором и т.п.). 3.2. Инвестор имеет право: 3.2.1. Без специального согласования с Субинвестором привлекать к участию в совместной деятельности по строительству Объекта дополнительных субинвесторов, выделяя им часть причитающейся Инвестору доли; 3.2.2. Без согласования с Субинвестором вносить изменения в проектно-сметную документацию, связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада. 3.3. Инвестор обязуется: 3.3.1. Вести общие дела по Договору и совершать все необходимые для реализации инвестиционного проекта, предусмотренного п Л Л. Договора, сделки с третьими лицами, вести необходимый бухгалтерский учёт по указанному инвестиционному проекту; 3.3.2. Полученные от Субинвестора денежные средства использовать строго по целевому назначению, в соответствии с п. 2.2. Договора и необходимой заботливостью и осмотрительностью; 3.3.3. В течение шести месяцев после подписания Акта Приемочной комиссии о сдаче Объекта в эксплуатацию, проведения обмеров квартир БТИ, выхода постановления Главы Истринского района Московской области о распределении Квартир в Объекте, подписания Акта об исполнении инвестиционных обязательств по Объекту, передачи Объекта в эксплуатацию эксплуатирующей организации и при условии выполнения Субинвестором обязательств по оплате суммы инвестирования обеспечить передачу Квартиры Субинвестору, 3.3.4. После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию по Акту Приемочной комиссии, передать эксплуатирующей организации Объект в эксплуатацию; при этом претензии Субинвестора по выявленным в ходе эксплуатации скрытым дефектам и недоделкам по Квартире будут приниматься и устраняться указанной эксплуатирующей организацией. 3.3.5. Сообщать Субинвестору об изменении фактического адреса и номера контактного телефона. 4. ВЗАИМНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с Договором Приложениями к нему (если таковые имеются). Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим пунктом за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, прямо определенных настоящим Договором, и не отвечают за виновные действия третьих лиц, в том числе за нарушение сроков строительно-монтажных работ по Объекту, возникшие не по вине Инвестора. 4.2.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субинвестором своих обязательств, предусмотренных п.п. 1.9., З.1.1., 3.1.8. Договора Инвестор имеет право начислять пени в размере 0,05 % (пять сотых процента) на сумму неисполненного (ненадлежаще исполненного) обязательства за каждый календарный день просрочки. При просрочке исполнения обязательств Субинвестором, предусмотренных п. 3.1.1. Договора, более десяти дней Инвестор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с последующим уведомлением Субинвестора. Перечисленные Субинвестором денежные средства подлежат возврату последнему в течение 10 (десяти) банковских дней с момента расторжения Договора и получения от Субинвестора соответствующего заявления с удержанием начисленной пени и неустойки в размере 15% (пятнадцати процентов) от внесенной Субинвестором суммы. 4.3. В случае задержки сдачи Объекта в эксплуатацию на срок более 3 (трех) месяцев Субинвестор имеет право на расторжение Договора с предварительным уведомлением Инвестора за 10 (десять) банковских дней. Внесенные Субинвестором денежные средства по Договору, возвращаются последнему в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания соглашения о расторжении Договора. 4.4. В случае расторжения Договора, предусмотренном п. 4.3. Договора, Инвестор выплачивает Субинвестору договорную неустойку, исчисляемую с момента истечения срока, указанного в п. 4.3 Договора. Договорная неустойка составляет 0,05 % (пять сотых процента) от перечисленной суммы инвестирования за каждый календарный день просрочки, но не более 3% (трех процентов) от суммы инвестирования, установленной в п. 2.1. настоящего Договора. Какие-либо другие меры ответственности по отношению к Инвестору не предусматриваются. 4.5. Споры, разногласия, возникающие в связи с исполнением и прекращением Сторонами Договора, разрешаются между ними путем переговоров, а при не достижении согласия передаются в установленном порядке на рассмотрение суда, за исключением случаев внесудебного расторжения, предусмотренных Договором или законодательством РФ. 4.6.Возврат внесенных в рублях денежных средств по основаниям, предусмотренным разделом 4 Договора, осуществляется Инвестором по реквизитам, указанным в соответствующем заявлении Субинвестора. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, делающих невозможным исполнение Договора полностью или частично, которые ни одна из Сторон Договора не могла предотвратить разумными мерами, исполнение обязательств по Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств. 5.2. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства. Датой этой информации может считаться дата соответствующей почтовой квитанции. 5.3. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 3 (трех) месяцев, то каждая из Сторон будет иметь право расторгнуть настоящий Договор, приняв все меры к урегулированию материальных и иных претензий между Сторонами, при этом не возмещая другой Стороне возможных убытков и штрафов. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. 6.2. Субинвестор уведомлен о возможной организации товарищества собственников жилья в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. 6.3. Перепланировка квартир (установки перегородок и т.п.), а также переустройство производятся Субинвестором строго в установленном действующим законодательством порядке. 6.4. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту и строительным нормам и правилам, является утвержденный в установленном порядке Акт Приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. 6.5. Любые изменения, дополнения и поправки к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо полномочными представителями Сторон. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются взаимными Соглашениями, а при их отсутствии действующим законодательством РФ. 6.6. Права по настоящему Договору могут быть переданы Субинвестором третьим лицам только с письменного согласия Инвестора. 6.7. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Приложение №1 к Договору о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома № ДЕД-2/186 от «21» февраля 2006 г. Инвестор и Субинвестор согласовали перечень работ, указанный в настоящем Приложении. Перечень строительно-монтажных и специальных работ, выполняемых по Квартире в жилом доме по адресу: МО, Истринский район г. Дедовск, ул. Энергетиков, д. 5 1. Возведение внутренних перегородок. 2. Установка входной двери. 3. Установка оконных блоков (без устройства подоконных досок и оконных откосов). 4. Остекление лоджии и балконов. 5. Монтаж системы отопления. 6. Подводка силовой электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного внутриквартирного щита. Внутриквартирные силовые электрические сети, монтаж бытовых электроприборов выполняются Субинвестором своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта 7. Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения (без внутриквартирной разводки), а также канализации (без внутриквартирной разводки). 8. Слаботочные сети выполняются до поэтажного щитка. Ввод слаботочных сетей в квартиру, внутриквартирные слаботочные сети и монтаж оконечных устройств выполняются Субинвестором своими силами и за свой счет с соблюдением действующих норм и правил, требований Госэнергонадзора и Энергосбыта. 9. Установка датчиков автоматической пожарной сигнализации. Жилая сфера в Арбитражном суде Проблемы у ООО ИК Жилищная сфера начались еще в 2005 году. Доказательством тому может служить судебная практика. Более подробно об одном из дел, рассмотренном в Арбитражном суде можно ознакомиться ЗДЕСЬ илая сфера и Банкротство Инвестиционная компания не способна дальше осуществлять свою деятельность, что вызвало необходимость передачи прав и обязанностей по Инвестиционному контракту другому Застройщику. При таких обстоятельствах, как показывает практика, не исключено быстрое банкротство. Более подробно ознакомиться с Постановлением Правительства города Москвы о переуступке прав по Инвестиционному Контракту можно ЗДЕСЬ   К Жилая сфера Постановление Правительства города Москвы о строительстве двух жилых домов в районе Очаково-Матвеевское можно прочитать ЗДЕСЬ   Рекомендуем не доверять адвокату, если он не имеет практики подобных дел. Лучше воспользоваться услугами опытных специалистов, эксперименты с неквалифицированными адвокатами имеют слишком большую цену в подобных спорах.   Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Маломосковская, д. 21, к. 1. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, дом 94, корп. 1, 2, 3, 4 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Коровинское ш., дом 17, корп. 2. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, дом 25 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, дом 27, корп. 8, 9 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, дома 4 и 6. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 6, корп. 1 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, д. 16, корп. 2 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Авиационная, дом 77 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Гризодубовой, дом 4 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 104 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 18, корп. 4 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, дом 45, корп. 2 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Москворечье, дом 4 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Истринская дом 8, корп. 3 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Мироновская, д. 25 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д.76 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. 4-я Гражданская, вл. 36 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Камчатская д. 4, стр. 3 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, вл. 4 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 51 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Ул. Петрозаводская, д. 15 Оформление права собственности на квартиры по адресу: Московская область, г. Сходня, ул. Ватутина д. 6 Оформление права собственности на квартиры по адресу: Московская область, г. Пушкино, 2-ой Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Фабричный проезд, д. 16 Оформление права собственности на квартиры по адресу: Московская область, г. Красногорск, Павшинский бульвар, д. 1-12 Признание права собственности по Предварительному договору Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, дом 11, 13, 15, 17 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Раменки, дом 20. Оформление права собственности на машиноместа по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, д. 1 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Большая Филевская, д. 16, корп. 1 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Б. Каменщики, д. 2. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1 Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. А. Микояна, дом 14, корп. 3, 4. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, дом 65. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Толбухина, вл. 11, корп. 2. Оформление права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, ул. Черского, дом 13
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией и представлением интересов в суде по вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам: 8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Первый Столичный Юридический Центр

По всем вопросам по признанию и оформлению права собственности на квартиры, машиноместа и нежилые помещения можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

+7 (962) 941-65-65;

+7 (495) 776-13-39;

или по e-mail: reg-home@mail.ru

20.09.2007, 1049 просмотров.

 
  Система управления сайтом HostCMS v. 5